联邦新预算出炉，房东成大赢家！澳洲买房小贴士
本周，澳洲2022-23年的联邦预算出炉了，这是阿尔巴尼斯政府上台后的第一份联邦预算案，和往年一样，预算包含了涉及民生的方方面面。
今天就让我们
从房产市场的角度
来解读一下这份最新的预算案！
房东成为大赢家
按照惯例，预算案出炉后，会将不同的利益团体分成输家和赢家。而这一次，房东就成为了赢家。
现在澳洲房价，在经历了大流行后的暴涨后，尽管已经连续多个月呈下降趋势，但与疫情前水平相比，仍是上涨了不少。同时，加息还导致了房贷的上涨。
这使得房屋的可负担性降低
按理说，这样的形势下，买家不仅会变得更理性，同时有买房意愿的人会下降。
但实际上，尽管变得更理性，但开始计划买房的人却变多了。
会出现这样的情况
是因为澳洲的房屋出现了严重短缺！
目前澳洲房屋租金在不断上涨，最夸张的一个区域，房租上涨了40%以上，房屋的空置率也在屡创新低！
因此，本次预算案对住房市场的扶持主要体现在：
解决住房短缺问题
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帮助购买计划
房屋短缺，房东无疑已经是赢家了。而预算案提到会解决住房短缺问题，那为什么这样的预算案，还能让房东完成了大赢家呢？看看详细的相关措施你就清楚了：
五年100万套新房计划
预算案提出了一项百万新房计划，旨在将政府、机构投资者和建筑行业联合起来，在5年内建造100万套经济适用房来解决住房短缺危机。
这项计划无疑将缓解市场住房供应不足的问题。
不过受建筑业材料和劳动力短缺的问题，该5年计划将从2024年开始启动。
100亿住房基金 澳洲还将设立一个100亿澳币的澳大利亚住房基金，为解决澳洲住房供应问题提供可持续的资金来源。
而在基金设立后的5年内将提供3万套社会性保障住房和经济适用房。
同时将设立国家住房供应和负担能力委员会，以支持相关问题的研究。
帮助购买计划
政府预计将在明年上半年开始启动该计划。
按照该计划政府将最多按照新房价格的40%、现房价格的30%提供购房资金支持，来帮助买家以较少的首付，较低的贷款来购买房产。
房屋将由买家和政府共同持有，买家可以买断政府持有的部分。
每年预计仅有1万名符合条件的居民可以享受该计划。
此外，预算案还加强了对首次购房者的扶持，以及提倡老年人将自住之外的房屋进行出售以缓解市场压力。
远水解不了近渴
房租将持续上涨
住房政策这么多，但总的来看仍是远水解不了近渴，长期来看房屋供应会上升，但短时间内的供应不足问题还将受到挑战。
毕竟要解决住房供应问题，就要解决劳动力短缺问题，而移民则是解决劳动力不足的关键。
不断增长的人口，创新低的空置率，在未来很长一段时间内都将推动澳洲房屋租金上涨。
因此，在这个时候，不论是想要购买投资房用于收租的投资者、或是不愿支付不断飙升的房租，计划购买自住房的买家，都会变多。
对于澳洲最新的预算案
你怎么看呢？
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