6月房价上涨0.7%，墨尔本房源增多！买家开始掌握选择权 澳洲买房小贴士

6月房价上涨0.7%，墨尔本房源增多！买家开始掌握选择权 澳洲买房小贴士

最新房价月报出炉

澳洲房价已经连续18个月增长

6月房价上涨0.7%

截至2023-24财年

房价增长率达到了8%！

8%的上涨与2022-23财年形成了鲜明对比，上个财年房价下跌了2%，可以看出本财年的反弹有多强劲。

市场预计，随着新财年的开始，房价未来几个月还将继续上涨，但随着澳洲房产市场拍卖进入较为平静的冬季拍卖期，未来几个月的上涨速度将较为缓慢。

让我们来看看具体数据细节。

澳洲6月房价
整体趋势

6月，澳洲房价整体上涨0.7%。除墨尔本以外的几大首府城市房价均有所上涨。

目前，领跑全澳的仍是中型首府城市，特别是珀斯，6月房价上涨2%，全年涨幅已达到23.6%。

阿德莱德房价在6月上涨1.7%，本财年涨幅达到15.4%；布里斯班紧随其后，6月上涨1.2%，全年涨幅达到15.8%。

偏远地区房价走势
与首府城市相似

偏远地区住宅的走势与各大首府城市极相当一致，珀斯所在的西澳地区6月房价增长1.6%，本财年增长16.9%。

南澳偏远地区和昆士兰偏远地区的增长也较为强劲，分别录得1.2%和1.1%。

6月澳洲首府城市房价
涨跌一览

悉尼6月房价上涨0.5%，近三月上涨1.1%，房价中位数$1,170,152；

墨尔本6月房价下降0.2%，近三月下降0.6%，房价中位数$783,205；

布里斯班6月房价上涨1.2%，近三月上涨3.7%，房价中位数$859,240；

阿德莱德6月房价上涨1.7%，近三月上涨4.7%，房价中位数$767,974；

珀斯6月房价上涨2.0%，近三月上涨6.4%，房价中位数$757,399；

霍巴特6月房价上涨0.1%，近三月下降0.3%，房价中位数$645,850；

达尔文6月房价没有变化，近三月上涨1.0%，房价中位数$504,687；

堪培拉6月房价上涨0.3%，近三月上涨0.8%，房价中位数$870,071。

房屋库存对房价影响最大

总体来看，澳洲的房价反弹已经进入稳定增长阶段，自今年2月以来，环比增长稳定在0.5%-0.8%之间。

尽管面临高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩等一系列下行风险，但澳洲经济仍保持增长，加上房地产市场房源供应紧张，推动房价上涨。

房价增幅较大的地区供应短缺最为明显。截至6月的4周内，珀斯挂牌出售的房屋数量比去年同期减少了23%，比过去五年平均水平减少了47%。

阿德莱德和布里斯班的房地产挂牌量也明显低于一年中这个时候的平均水平，分别减少了43%和34%。

与之相对，房价未能持续强劲反弹的墨尔本，其房源数量已比五年平均水平高出14%。

但房源选择更多

对买方十分友好

买家在墨尔本购房的选择变多了

霍巴特的房价涨势也不明显，该地区的房源数量多年来一直在上升，比平均水平高出46%。

未来走势

展望未来，虽然预计房价在未来几个月内将继续上涨，但增速可能会因多种因素而放缓。

季节性因素如冬季的房地产市场活动减少，可能会对房价的上涨速度产生影响。此外，利率的不确定性也可能对购房者的信心和购买力产生影响。

总的来说，尽管存在种种挑战，澳洲房价在过去18个月里表现出了极强的韧性。供应紧张和需求旺盛是推动房价上涨的主要因素。未来，随着市场环境的变化，房价的走势仍需密切关注。

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