月报出炉，澳币暴跌，房价大涨！墨尔本、悉尼站起来了…澳洲买房小贴士

月报出炉，澳币暴跌，房价大涨！墨尔本、悉尼站起来了…澳洲买房小贴士

最新房价月报出炉,3月澳洲房价创下新高,月度上涨0.4%,是自2月反弹以来的,连续第二个月房价上涨。

去年11月到今年1月，澳洲房价下跌0.5%，但在2月宣布降息后，市场信心明显提振，下跌趋势很快扭转，已经连续2个月上涨。

加之澳元的波动，使得部分移民的购房成本降低，未来澳洲利率还将进一步下调，购房的窗口期已经到来。

让我们来看看具体数据细节。

澳洲3月住宅房价整体趋势

 

3月澳洲房价上涨0.4%，连续2个月上涨，已收回之前的跌幅，再次创下房价新高。

各大首府城市

除霍巴特外房价均录得正增长

3月领涨全澳的城市为达尔文和阿德莱德，分别上涨1.0%和0.8%。

墨尔本如今也成为了房价上涨的中坚力量，3月上涨0.5%。

布里斯班、悉尼涨幅紧随其后，分别上涨0.4%和0.3%。

珀斯和堪培拉的涨幅已经明显放缓，已经失去了先前领涨的势头，3月仅上涨0.2%。

特别是珀斯，在过去5年间，珀斯引领着首府城市房价上涨，但过去几个月的下调，使得近期房价略低于去年10月的峰值水平，较峰值低0.05%，而其房价自2020年3月以来上涨了 75.4%。

虽然涨幅有高低，但在所有城市中，影响澳洲房屋价值指数占比最大的，仍然是悉尼和墨尔本。而这两个城市的房价均表现出积极的转折，过去两个月里，房价均上涨。

悉尼房价在2024年9月至2025年1月期间下跌了2.2%，现房价反弹后，仍比历史高点低 1.4%。

而墨尔本，房价在2022年3月达到峰值后，一直处于低迷状态，尽管过去两个月上涨了0.9%，但房价仍比历史高点低5.6%。

豪宅市场引领涨幅

自2023年中期以来，经济适用房的房价猛涨，而如今，房价最贵的四分之一的房屋开始引领涨势。

研究表明，高端市场历来对降息的反应更为强烈，尤其是悉尼和墨尔本的房屋。

这在悉尼最为明显，过去三个月，房价最贵的四分之一的房屋上涨了0.6%，而房价最便宜的四分之一的房屋房价上涨0.3%。

像是的悉尼Bronte和Bondi Beach，第一季度房价分别上涨了 5.5％ 和 4.6％，Bronte中位数上涨29万达到560万澳币，Bondi Beach中位数上涨18.8万达到430万澳币。

墨尔本的Mont Albert、Box Hill、Blackburn的房价在一季度的增长率也在3.5%至4.2%之间。

其中老牌华人区Box Hill以及Mont Albert尤其受到外国买家的青睐，而Blackburn则受本地家庭买家的欢迎。

市场预计，本轮上涨中，墨尔本的表现将非常突出，墨尔本先前涨幅较其他地区更缓慢，但买家的需求其实一直都在，看房的买家非常多，买房的需求也使得今年市场的开放时间比往年早，如今降息趋势开始，市场也更加热闹。

 

3月澳洲首府城市住宅房价涨跌一览

悉尼3月房价上涨0.3%，近三月上涨0.4%，房价中位数$1,190,616；

墨尔本3月房价上涨0.5%，近三月上涨0.3%，房价中位数$781,318；

布里斯班3月房价上涨0.4%，近三月上涨0.9%，房价中位数$899,824；

阿德莱德3月房价上涨0.8%，近三月上涨1.0%，房价中位数$827,675；

珀斯3月房价上涨0.2%，近三月上涨0.2%，房价中位数$806,205；

霍巴特3月房价下降0.4%，近三月上涨0.2%，房价中位数$657,059；

达尔文3月房价上涨1.0%，近三月上涨2.8%，房价中位数$519,287；

堪培拉3月房价上涨0.2%，近三月下降0.1%，房价中位数$854,398。

 

澳洲利率及汇率波动对房产市场的影响

 

现在国际形势复杂多变，美国关税计划等因素直接影响着澳储行的利率决议以及澳币汇率走势。

澳储行行长布洛克表示，澳洲已经做好准备，并且有足够的空间调整利率，来保护澳洲经济免受全球贸易战的破坏。

在3月的利率决议上，澳储行宣布维持4.1%的利率不变，市场预计下次降息大概率在5月。

而澳元一直处于下跌趋势，徘徊在近五年来的最低点，澳元走弱使外国投资者在澳大利亚市场上拥有更大的购买力，因为他们的本国货币更强劲。

像是澳币兑人民币汇率近期曾一度跌破4.4大关

但从4月1日起，澳洲政府对外国公民购房有了更严苛的限制，只能购买新住宅和空置土地。

但对于仍持有外币的新移民来说

则是一个很好的窗口期

在澳洲，房地产一直被视为稳定的投资资产之一，并且在货币波动期间，很可能是澳大利亚投资者的投资组合中的重要部分。

不论是自住还是投资

大变动又将来临

如果在澳洲有购房需求

窗口期已经到来

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