房价月报出炉，工党连任，对澳洲房产市场有哪些影响…澳洲买房小帖士

房价月报出炉，工党连任，对澳洲房产市场有哪些影响…澳洲买房小帖士

最新房价月报出炉，澳洲4月房价上涨0.3%受复活节和Anzac Day长假期以及5月澳洲大选和降息预期的影响，四月房价涨幅放缓。

对于市场来说，4月是较为波动的一个月，先是美国的关税政策引发的消费信心下滑，汇率波动，同时5月的联邦大选和即将到来的5月利率决议，很多有购房需求的家庭，以及卖家处在观望阶段。

加上4月假期也多，不论是挂牌房源，还是拍卖活动在四月都有所下滑。

但进入5月后，一系列的不稳定因素，都逐渐被市场消化，澳洲大选结果已出，澳储行降息也几乎板上钉钉，那么市场会有哪些变化呢？

接下来让我们看看具体的数据细节也和大家分享一下，工党连任后房产市场将受到哪些政策的影响。

 

澳洲4月住宅房价整体趋势

 

澳洲住宅房价在4月上涨0.3%，连续3个月录得上涨，其中达尔文霍巴特领涨全澳，分别上涨1.1%和0.9%。

布里斯班、珀斯和堪培拉上涨0.4%；阿德莱德上涨0.3%；悉尼和墨尔本均上涨0.2%。

所有首府城市4月房价均上涨，但涨幅较3月份有所放缓，且市场情绪和清盘率受多方因素影响有所下滑。

 

4月澳洲首府城市住宅房价涨跌一览

 

悉尼4月房价上涨0.2%，近三月上涨1.0%，房价中位数$1,194,709；

墨尔本4月房价上涨0.2%，近三月上涨1.0%，房价中位数$786,158；

布里斯班4月房价上涨0.4%，近三月上涨1.0%，房价中位数$907,864；

阿德莱德4月房价上涨0.3%，近三月上涨0.9%，房价中位数$825,776；

珀斯4月房价上涨0.4%，近三月上涨0.7%，房价中位数$807,728；

霍巴特4月房价上涨0.9%，近三月上涨0.9%，房价中位数$664,462；

达尔文4月房价上涨1.1%，近三月上涨3.4%，房价中位数$526,410；

堪培拉4月房价上涨0.4%，近三月上涨0.6%，房价中位数$864,343。

 

多方因素影响澳洲4月房价走势

 

4月房价涨幅较3月有所放缓，主要受以下几个因素的影响。

一美国关税

澳洲是一个出口大国，美国的关税政策，对于出口型国家来说，有着较大影响，虽然在此前澳储行已经表示，澳洲有足够的政策空间来消化美国关税政策带来影响。

但不可否认的是，不稳定因素，对市场所带来的短期冲击，体现在方方面面，例如汇率、消费者信心指数等，在4月的时候都出现了较大的波动。

买卖双方均推迟了购房和卖房的决策，房产市场在4月受到较大影响。

二复活节等假期影响

4月澳洲经历了复活节和Anzac Day长假期，对于市场来说，假期的时候，市场交易活跃度都会下滑。

三澳洲大选

4月的时候，澳洲大选结果尚未尘埃落定，各党之间对于房产市场的政策是其争取选票的重要手段，而结果悬而未决时，市场双方也更愿意选择观望。

四澳储行5月利率决议

澳储行将在5月20日召开利率决议，而市场均一致认为，在5月的利率决议中，宣布降息25%几乎是板上钉钉，因此有需求的买家更倾向于降息后再进行购买。

这种不确定性对市场的影响，在销售量和挂牌数量上体现得非常明显。

截至4月20日的一周，各首府城市仅举行了 644 场拍卖，为自 2019 年以来复活节拍卖量最低的一周。

同样，新房源数量也跌至2019年以来同期的最低水平。截至4月27日的四周内，各首府城市总计仅有19,650套待售房源。

不过，进入5月后，这些不稳定因素带来的影响都会减弱，关税宣布后，消费者信心有所下降，但随着美国做出的一些让步，使得消费者信心有所反弹。

并且澳洲大选结果已定，加上澳联储大概率继续降息，市场的经济活力也将随之上升。

 

工党上任承诺的市场政策有哪些？

 

降首付：扩大首次购房担保计划的覆盖范围，使得更多人可以享受5%的首付购房，助力首次购房者置业，且无需购买房产贷款保险。

提高房屋供应：拨款100亿澳币，建造10万套专供首次购房者的房屋。

共享产权计划：今年晚些时候将启动该计划，届时，政府将承担40%的购房前期成本，使首次购房者能够在负担更少的房贷的情况下购买房屋。

加速建房进度：投入5400万澳币，用于模块化房屋建造行业（模块化房屋建造相比传统方法，建房速度将提升50%）。同时从国家生产力基金中拨款1.2亿澳币，来激励各州简化手续，加快建造更多房屋。

培养建筑工人：投资7800万澳元，帮助经验丰富但不具备资格的工人获得其工作应得的资格和认可，以此解决劳动力紧缺问题。

虽然政策很多，但不难看出解决几乎都是首次购房者的问题。并且要改善房屋供应不足，仍然需要很长的时间。

因为澳大利亚居民不喜欢高密度的居住环境，带后院的住宅才是民众的首选，而住宅的修建永远需要足够时间和人工。

从今年以来的拍卖来看，市场上的优质房源的竞争越发激烈，好区域的住宅价格仍是一路走高。

 

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