澳洲买房，为什么选择买方中介？
PART ONE
｜什么是买方中介｜
买方中介BuyerAdvocates，是以买家利益为优先的持牌地产专家，接受买家的委托，寻找评估房产，协商购买价格，为买家提供全程买房服务。
澳洲2000年就成立了买家中介协会REBAA，行业发展非常成熟。随着投资意识的不断提升，越来越多的华人买家开始选择买方中介的咨询服务。
PART TWO
｜买方中介和销售中介的区别｜
买家一般通过房产交易平台获取房源信息，而这些平台上能联系到的中介都是销售中介。
销售中介由卖家支付佣⾦，维护卖家利益，尽可能在短期内把房子卖出最高价是他们的职责。
买方中介只为买家服务并保护其利益。他们能提供更多选择，帮助买家以最合适的价格和最好的合同条件购买房产。
PART THREE
｜买方中介的优势｜
买方中介属于咨询顾问类公司，卖的是专业而不是物业。他们能识别物业的优劣，知道出价和收手的时机，把控好买房节奏。
01知识储备
买方中介熟知买房的整个流程，对诸如过户、验房、税务规划等周边知识也有扎实的理解。
买家做决策，最大的掣肘是信息不对称，信息画像越不清晰，决策越容易失误。
02全局思维
买方中介善于多视角，多渠道了解房源信息，他们看得到事物之间被忽视的关联性，为突破关键问题寻找最优解。
03情绪管理
交易市场上，买家容易被周边的人和事带节奏，失去理智，冲动消费，有的隐性损失要多年以后才有机会察觉。
买方中介不受购房情绪的影响，帮助买家做好情绪建设并代替买家竞拍、出价。
04谈判技巧
很多买方中介都有过丰富的销售中介背景，他们熟知售房流程、销售中介的思维方式，擅长与之沟通，帮助买家获得更好的交易结果。
PART FOUR
｜买方中介的服务流程｜
成熟的服务流程和高效的沟通，
是买方中介成功的关键。
01分析需求
通过和买家细致入微的沟通，确定其要求、预算、物业特征、首选区域，再利用对房产中位价、供需比例、销售时间、租金回报率等关键指标的分析，制定良好的投资策略。
02房源筛选
优秀的买方中介有着深耕的信息渠道，掌握着大多数的不在公开市场上销售的房源，使客户在房子上市前获得第一选择权。
因为常年在市场上看房，他们对房子价值判断更准确，减少了买家的看房压力。
03价格及合同条款谈判
买方中介更了解市场走势，精通谈判策略，确保在预算内帮助客户购买性价比高的房源。
04风险把控
买方中介熟知安家落户各流程的法律法规，确保买家以最低的成本，长期安全的持有物业。
他们与过户师、验房师、会计师等保持着高频的合作关系，保障了房屋的顺利交接。
PART FIVE
｜买方中介适应人群｜
一新移民及海外买家
澳洲每年接纳大批的海外新移民安家落户，他们来到澳洲的第一诉求通常都是买房。
像持有临居签证的188类投资移民，在房产交割时税费占房价的15%左右（5.5%本地印花税+8%的额外印花税+FIRB申请费）,高额的前期投入，本地房产知识的匮乏，成为他们聘请买方中介的主要原因。
二豪宅买家
豪宅起价高，长期持用成本昂贵，一旦买错，置换代价巨大。
另外很多豪宅，通常会以线下交易的形式出售，房产信息一般不会在网上出现，对于高净值家庭，如需获取更多房源渠道及背景调查，聘请买方中介是一个很好的选择
三投资买家
省时、省心、专业是投资买家的渴望。如何减少持有成本、增大收益，需要买方中介的精心设计。
投资买家选房容易陷入情绪误区，以个人喜好衡量物业的好坏，导致错失机会。
房子有使用、投资、情绪三大价值，它不只是一个商品，更是一个家的载体，是家庭成员的生活空间，是家庭关系和睦的保障。希望买家朋友们在买方中介的陪伴下，让买房之旅成为财富增长的好伙伴。
