利息不断上涨，应该如何挑选贷款？澳洲买房小贴士
随着澳联储加息决议的制定，很多有买房计划的朋友已经发现，银行的房贷利率也在不断上涨。
那么利率不断上涨的当下
应该如何挑选适合自己的贷款呢？
今天就为大家介绍，在澳洲可以通过哪些渠道找到适合自己的贷款，以及如何评估自己的申贷能力。
判断自己的申贷能力
在买房前做好贷款功课是买房的重要环节，特别是对那些想要通过拍卖来购置房产的人来说，合理评估自己的申贷能力更是必不可少。
要知道，拍卖所得的房产是没有冷静期的，只要你出价最高，就不能反悔，只能将其购下。
等拍卖结束后才开始申请贷款了解各大银行、机构的贷款利率以及自己能申请到的贷款额度就已经晚了。
通常来说一个人的申贷能力会从多维度来考量。如：就业情况、信用记录、存款规模、真实储蓄、资产状况、还款历史、担保人、家庭日常开销、购房类型来判断。
总而言之，如果你在澳洲有一个长期且稳定的优质工作，信用卡使用情况健康，并且没有逾期记录，现金流良好有资产。在银行和贷款机构看来，你就是一个非常“靠谱”的申请者，能拿到高额低息贷款的可能性更高。
如果买家想要申请贷款，可以从以上几方面来提高自己的申贷能力。
如何寻找合适的贷款
还有购房者对于选择直接去银行贷款还是找贷款经纪人感到困惑。
下面我们来科普一下
什么是贷款经纪人（Mortgage Broker）
简单来说，贷款经纪人/贷款公司是以销售银行和非银行机构贷款产品为主业的金融服务机构。Mortgage Broker是代表客户向借款机构沟通借贷事宜，处理贷款流程的经纪人。
正规的贷款经纪人/贷款公司必须拥有权威协会（例如 MFAA、FBAA 或 MIA）的会员资格，需要从银行和非银行机构获得信用证书后，才可以向贷款者销售产品。
银行贷款和贷款公司
到底有何区别？
事实上，贷款公司与银行卖的都是同样的产品。
直属银行的Home Lending Specialist更熟悉自身银行的系统流程和贷款政策，更容易获取银行的内部资源，对所属银行的申请条件拿捏的更为精准。
贷款经纪人/贷款公司销售的产品不仅来自于银行，还有其他金融机构。一家经验丰富的贷款公司，对市面上借贷渠道和产品认知有更广阔的视野，可以给贷款者带来更多的融资方案。
综上所述，如果贷款者去某家银行咨询，能获得这家银行最全面的信息和服务；如果贷款者咨询贷款经纪人/贷款公司，可以获得更全面的贷款渠道和产品。
四大银行贷款利率
如文章开篇所介绍的，判断一个人的申贷能力，以及能贷下来的金额和利率，是需要从多个维度来计算的。
我们也在此附上了澳洲四大行的官方房贷测算链接，供大家根据自身实际进行一个测测。
澳大利亚联邦银行 https://www.commbank.com.au/home-loans.html?ei=mv_home-loans
西太平洋银行 https://www.westpac.com.au/personal-banking/home-loans/
澳新银行 https://www.anz.com.au/personal/home-loans/
澳大利亚国民银行 https://www.nab.com.au/personal/home-loans
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