线下成交，更适合澳洲华人的买房方式！澳洲买房小贴士
澳洲买房小贴士：线下成交，更适合澳洲华人的买房方式！
墨尔本买方中介 BUYINMEL 2023-08-04 07:01
在澳洲，对于大部分人来说，最熟悉的买房渠道就是在公开的房屋买卖网站上搜索房源。但其实，还有一种对华人买家非常友好的购房方式：
OFF Market Listing
线下房源
OFF Market Listing 是指那些不公开在线上渠道打广告销售的房源。
一般来说，越大的曝光，越能吸引到潜在客户，房屋也能更快出售，那么为什么有的房主会选择线下销售呢？
事实上，选择线下销售的房主，手中的房源差异化非常大。有的是经济适用房，有的是澳洲非常稀缺的豪宅，这些房主选择线下销售的原因也各不相同。
原因一：节约广告费
经济适用房的房主，会选择线下出售，主要原因是为了节约广告费用，但因为曝光不够，会选择在房价上让步，以达到出售的目的。
原因二：时间上不方便公开开放
一般选择投放广告的房屋，购房者都可以预约实地看房。但对于时间上不方便，没办法开放看房的房主，他们选择投放广告的性价比就不高，因此也选择了线下销售。
原因三：私密性
还有一类房主，会选择线下销售，是出于私密性的考虑。这些房主更注重隐私，他们手里的房产也多是高端豪宅，具有好地段，高稀缺性等特点。
像是这类房源，在网络上基本搜不到房屋布局和内饰图片。尽管下线销售对于房屋的曝光没有优势，但这样更好地保护了现房主和下一任房主的隐私。
线下交易对买卖双方
谁更有利？
最新的数据显示，尽管公开出售的房屋有广告费支出，但是最终的售价减去广告费后，房主得到的钱普遍比线下销售的房产要高。也就是说，公开出售，更有利于房东；线下出售更有利于买方。
总体来看，在全澳范围内
线下房源的成交价格
比公开出售的房源
成交的价格要低4.3%左右
以悉尼墨尔本为例，同类型地段的悉尼地区线下销售的房源，价格普遍比公开售卖的房源要低6万多澳币；而墨尔本地区的线下房源价格，相比也要低3万多澳币。
这种价格差异，在高端市场更明显，下线销售的豪宅价格比公开销售的价格要低约5%，经济适用房的价格也会低约3%。
因此，如果有好的渠道
可以接触到线下售卖的房屋
不仅可以看到很多不公开售卖的
高品质高稀缺性豪宅
也能用更优势的价格拿下
5%的价格优势，在豪宅交易中可能就是几万甚至几十万的价格优惠。
今天墨尔本买方中介也向大家介绍一套线下出售的美宅，应房主要求，不公开美宅地址，感兴趣的朋友可以在后台留言，由我们的工作人员会向您提供房屋的细节以及更多图片。
今日好房推荐
该美宅位于墨尔本Malvern区，距离市区不到10公里，这里交通四通八达，购物商城，超市等配套设施一应俱全。
街区到处都是绿植和鲜花
非常宜居
今天介绍的美宅
占地达到3147平方米
共6室3卫4车库
美宅建于1927年，由知名建筑师Eric Claude Beedham倾力打造，和很多只做民宅的设计师不同，Eric Beedham是做城市规划出身，墨尔本Collin street的Commonwealth bank大楼就是他的设计。因此在设计民宅的时候，Eric Beedham的风格更显大气独特。
该美宅是Eric Beedham民宅设计中的巅峰之作，在1927年建成后引起了不小的轰动。这栋充满典雅庄重的英式豪宅，拥有所有豪宅的标配：网球场和泳池，还有着许多新修建房屋所没有的绝佳景观。
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