2024年房价总结！各区域排行榜出炉！2025年走势展望也来了！澳洲买房小贴士

2024年房价总结！各区域排行榜出炉！2025年走势展望也来了！澳洲买房小贴士

进入圣诞假期

2024年的澳洲房市交易

也迎来了尾声

年末已经到来

让我们一起看看

2024年的澳洲房市总结

今年哪些城市房价涨幅最高

以及市场对2025年的房价预测！

文章后半部分和大家分享了几个年度榜单，包括墨尔本的专场数据，大家快来看看各区域表现是否和你预估的一致！

2024年澳洲房价年末总结

今年，澳洲房价可以说是起伏非常大的一年，在截至11月的12个月内，全澳房屋销售总量为528,000套，比去年增长8.0%，比五年平均水平增长 6.0%。

不仅销售量上涨

房价在过去 12 个月也上涨了 5.5%

虽然总体数据是在上涨，但按月度来看，受到需求减弱，房屋供应水平上升，以及澳储行不降息的强硬态度等因素的影响，下半年，澳洲房价增速放缓，在11月房价仅上涨0.1%，和上半年涨势形成鲜明对比。

不同地区房价增长情况多样化

从之前每个月推送的月度报告可以看出，各大首府城市间的房价变化差异巨大，将时间线拉长到1年来看，不同地区间的差距更加明显。

有像珀斯这种房价涨幅巨大的城市，房价上涨21%。也有房价表现较弱的城市，例如房价下降了2.3%的墨尔本。

不仅首府城市房价涨幅差异大，区域市场也呈现出相似的多样性，部分地区房价上涨超10%，也有地区房价负增长。

但总体来看，澳洲整体房价存在明显的周期性放缓迹象，即使是阿德莱德、布里斯班和珀斯等高增长市场，现在的涨势也变得疲软。

2024年房价涨幅变化

主要受以下因素影响

买家的负担能力

受前几年的移民大开放的影响，市场对房屋的需求仍是非常高的，但受负担能力的影响，许多买家的购房需求被迫压抑。

澳洲通胀水平居高不下，使得家庭的日常生活开支不断增长，这也体现在了澳洲的家庭储蓄率上。最新的家庭储蓄率显示，三季度澳洲家庭储蓄率上升至3.2%，但仍低于7.5%的十年平均水平。

与此同时，澳洲住宅价格中位数已经扩大至家庭收入的8倍，去年则为7.6倍。各方面数据都在提醒大家：

高通胀、高利率以及同时走高的房价

正在导致住房负担能力下降

在这种情况下，买家的购房偏好也发现了变化，倾向于选择更实惠的房产。因此，2024年的房价上涨，很大一部分是因为经济适用房的价格在增长，像是澳洲房价最低的四分之一房屋，房价上涨了 10.3%。

这种现象还反映在各首府城市的房价年度增长上。今年房价上涨最快的城市珀斯，其大部分区域的房价中位值都低于$661,000澳元，布里斯班、阿德莱德房价增长最多的区域其房价中位值均低于$60万澳元。

负担能力的压力也反映在租金增长率的疲软上，租金年增长率放缓至5.3%，低于去年的8.1%。

高租金也改变了部分澳洲人的住房习惯，使得越来越多的年轻人选择和父母居住，或者是多人合租。

接下来让我们看看

市场对明年房价走势的预测

2025年澳洲房价展望

市场预计，2025年上半年，澳洲房价将延续2024年底的趋势，增速放缓或者是小幅度下降。

但下半年则会迎来变化，像是降息和工资增长以及税收政策的变动。截至目前，市场均预测澳储行会在2025年中期降息。而降息会成为一个拐点，重新提振市场需求。

值得注意的是，市场预计的降息，会循序渐进地进行，预计2025年底现金利率将在 3.1% 至 3.6%之间。

墨尔本市场或将率先反弹

2024年澳洲各地区房价走势多样化，2025年将延续这个趋势，但根据西太平洋银行和墨尔本研究所的报告显示，墨尔本和霍巴特的房价或将率先受降息消息影响而反弹。

因为在2024年，墨尔本以及霍巴特的房价，走势较为疲软，但消费者情绪正在上升。相较于部分地区快速上涨的房价，墨尔本地区的购房者的住房负担能力自2022年初以来有所改善。

澳洲房价排行榜

最后，让我们来看看2024年几个有趣的房价排行榜，用数据来更直观地了解澳洲的房价情况！

注：文末有墨尔本专场数据

可直接拉到末尾部分！

成交价最高的10套上市销售的房源！

在2024年，房价最高的10个房屋，悉尼前10占8，其余2个名额分别给到了墨尔本和昆士兰。去年这个榜单还没见昆士兰身影，和去年相比，差别就在墨尔本的数量-1，昆士兰+1，悉尼稳住了数量和排行榜前三。

其中成交价最贵的房屋在悉尼的豪宅区Point Piper，成交价为5150万澳币。

墨尔本上榜的豪宅又在老牌豪宅区Toorak，成交价为4000万澳币。

2024最佳表现区域

房价最高的区域：悉尼- Bellevue Hill

房价最低的区域：西澳- Norseman

房价涨幅最多的区域：西澳-Beachlands

房价下降最多的区域：维多利亚州-Venus bay

房租上涨最多的区域：昆士兰- Noosa heads

租金回报率最高的区域：昆士兰- Collinsville

房价最高的10个区域

悉尼前10占9，墨尔本的Toorak依然在榜，但从去年的第六名下降至第10名。

房价最低的10个区域

达尔文前8占5，布里斯班有2个席位，剩下一个则在霍巴特。

房价上涨最多的10个区域

毫无意外，今年房价上涨最多的10个区都在珀斯，可以看出，这些区的房价中位数大多都在$60万澳币左右。

房价下降最多的10个区域

房价下降最多的10个区，墨尔本占6个席位，其中就有华人较为熟悉的Doncaster，这些区域的房价中位数大多超过$100万澳币。

墨尔本2024年房价变动

2024年墨尔本房价相较于其他地区走势更加疲软，主要受房屋供应和地方政策影响，但对买家来说，更加有主动权，因此市场的信心指数较其他地方更高，等2025年降息后，房价很可能比其他区域率先反弹。

墨尔本成交价最高的5套上市销售房源

Toorak前五占三，墨尔本的富人总是偏好这个区域。Portsea、 Hawthorn East也分别上榜。

墨尔本2024最佳表现区域

房价最高的区域：Toorak

房价最低的区域：Minyip

房价涨幅最多的区域：Rochester

房价下降最多的区域：Venus bay

房租上涨最多的区域：Mount evelyn

租金回报率最高的区域：Echuca

墨尔本2024年5大销冠区

销冠区域不仅看最高售价，还看年度成交套数以及该地区的总成交金额。从某种层面来说，这些区域都是2024买家需求旺盛的社区。

这些区分别是Point Cook，Brighton，Glen Waverley，Tarneit，Kew。其中Glen Waverley作为著名的华人区，其房价中位数已超$170万澳币。Kew也是大家比较熟悉老牌富人区，Brighton则是著名的海滨区。

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