2月澳洲降息概率升至95%！澳洲房价止跌！澳洲买房小贴士

2月澳洲降息概率升至95%！澳洲房价止跌！澳洲买房小贴士

2025年1月澳洲房价已经停止下跌，较去年12月保持不变！与此同时，上周最新公布的季度通胀数据显示，2024年4季度居民消费价格指数为2.4%，较上一季度下降了0.2%。这使得2月18日澳洲降息的可能性变得更高，若宣布降息，将直接影响接下来的房产市场走势。

澳洲1月住宅房价整体趋势

让我们先来看看具体数据细节:

2025年第一个月，澳洲总体房价保持稳定，不再下跌。几大首府城市，仅悉尼、墨尔本、堪培拉房价下降，降幅分别为：0.4%、0.6%以及0.5%。

阿德莱德、达尔文房价领涨全澳，分别上涨0.7%和0.6%。特别是阿德莱德，房价更具弹性，尽管上涨速度正在放缓，但在过去6个月中，以4.8%的涨幅领先其他首府城市。

珀斯、布里斯班的房价也保持上涨，但增长速度进一步放缓，涨幅仅为0.4%和0.3%。

总体来看，自澳洲房价反弹以来，年增长率的峰值为9.7%，而目前，年增长率已经放缓至4.3%，较峰值减少了一半以上。

不仅房价涨幅放缓，房屋销售量也过了峰值。这个上涨周期年度销量峰值为53.5万套，而截至今年1月的年度销量已经回落至52.6万套。

墨尔本成为买方市场

自维州地税改革后，市场上的房屋库存大大增加，因为持有成本上升，许多投资房进入到市场开始销售。

墨尔本的房价也成为了澳洲唯一一个过去12个月，大部分月份都在下跌的首府城市，年跌幅达到3.3%。

但相对应的，维州政府的政策很好地支持了首次购房家庭，澳洲统计局的数据也反映了这一点，数据显示，首次购房者贷款中的，购买维州房产的占比最大。

可以说现在的墨尔本变成了买方市场对于购买自住房的买家相对友好。

但墨尔本房价下降，并非所有房产都在下跌，优质房产的房价涨幅仍然非常大，线下看房人数也非常多。

偏远地区住宅房价创历史新高

和各大首府市场放缓的涨势不同，偏远地区的住宅房价进一步上涨了0.4%，使得房价创下了新高。

去年年底，澳大利亚统计局数据显示，目前澳洲有36.3%的就业人员通常居家办公，虽然这一数字低于大流行期间，但仍高于2019年的数据32.1%。

大部分居家办公的人群对于居所的区域性要求不高，因此偏远区域的住宅上涨受益于内部移民浪潮以及偏远地区的房价优势，从而上涨。

1月澳洲首府城市住宅房价

涨跌一览：

悉尼1月房价下降0.4%，近三月下降1.4%，房价中位数$1,193,228；

墨尔本1月房价下降0.6%，近三月下降2.0%，房价中位数$772,317；

布里斯班1月房价上涨0.3%，近三月上涨1.2%，房价中位数$893,592；

阿德莱德1月房价上涨0.7%，近三月上涨1.8%，房价中位数$819,363；

珀斯1月房价上涨0.4%，近三月上涨1.0%，房价中位数$809,870；

霍巴特1月房价保持不变，近三月下降0.8%，房价中位数$658,180；

达尔文1月房价上涨0.6%，近三月上涨1.7%，房价中位数$502,632；

堪培拉1月房价下降0.5%，近三月下降0.5%，房价中位数$850,534。

澳洲降息可能性上升

在去年12月的时候，市场认为2月降息的可能性仅为25%，但上周三公布的通胀数据显示，澳洲居民消费价格指数(CPI)已经连续下降，2024年4季度环比下降0.2%，录的2.4%。

新公布的数据低于央行及大部分经济学家对CPI的预测值，因此，通胀的改善使得2月18日澳储行决议宣布降息的可能性提升至95%。

澳储行在过去几年不断加息就是为了抵抗通胀，现在通胀率回到目标区间，降息的呼声也越来越高。

如果2月宣布降息，那么房产市场也会有相应的反应，现阶段许多有贷款需求的买家就处在观望阶段，准备等降息后看贷款利率是否进一步变化再下场。

但如果是资金充足的买家，对住房要求比较高，则更需要关注市场，因为各个地区的好房源都越来越抢手。

如果你是在墨尔本的买家，可以观看我们最新的，2025墨尔本地产预测。一个视频让你深入了解墨尔本房价走势。

一旦降息市场的竞争会更加激烈，特别是好房源。提前关注市场，不要错过理想住宅。

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