10月报出炉！全球降息，澳洲房产市场变天！澳洲买房小贴士

10月报出炉！全球降息，澳洲房产市场变天！澳洲买房小贴士

最新澳洲房价月报出炉，尽管房价已经连续21个月增长，但近几个月房价涨幅明显同比回落，10月仅上涨0.3%。

现阶段，澳洲房市降温，主要原因是澳储行的鹰派作风导致的。

澳储行决策委员会11月5日表示，因国际前景、地缘政治以及通胀等问题，最新利率决议宣布维持4.35%的基准利率不变。

澳储行再次展示了，压降通胀的决心，也进一步影响了房产市场的上涨动力。

但现在，越来越多的主流国家加速进入降息周期。美联储11月7日宣布降息25个基点，利率区间调至4.5%至4.75%，是继9月降息50个基点后，连续第二次降息；英国央行宣布降息25个基点至4.75%，是自8月降息后的第二次降息；瑞典央行宣布降息50个基点，是该国十年来首次降息….

同时，全球瞩目的美国大选也落下帷幕。当全球主流国家陆续开始降息后，澳储行何时跟进？降息后房价将如何变化？美国大选对澳洲房市的影响如何？

让我们先看看10月的房价走势，

再看市场对房价的具体分析

澳洲10月住宅房价整体趋势

10月澳洲房价上涨0.3%，澳洲房价连续21个月上涨，但涨幅明显变小。

澳洲房价上涨的动力仍然是中型首府城市。珀斯领涨全澳，上涨1.4%，阿德莱德上涨1.1%，霍巴特上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%。

房价下跌最多的是达尔文，下降1%，堪培拉、墨尔本、悉尼分别下跌0.3%，0.2%和0.1%。

悉尼10月房价下降0.1%，是自2023年1月以来首次月度房价下跌。

尽管中型首府城市房价仍然上涨，但涨幅远低于今年的1、2季度，当时珀斯房价月度涨幅平均超过2%。

10月澳洲首府城市住宅房价涨跌一览

悉尼10月房价下降0.1%，近三月上涨0.1%，房价中位数$1,193,240；

墨尔本10月房价下降0.2%，近三月下降0.8%，房价中位数$778,926；

布里斯班10月房价上涨0.7%，近三月上涨2.4%，房价中位数$883,357；

阿德莱德10月房价上涨1.1%，近三月上涨3.7%，房价中位数$808,644；

珀斯10月房价上涨1.4%，近三月上涨4.1%，房价中位数$804,621；

霍巴特10月房价上涨0.8%，近三月下降0.1%，房价中位数$650,881；

达尔文10月房价下降1.0%，近三月下降1.3%，房价中位数$492,692；

堪培拉10月房价下降0.3%，近三月下降0.9%，房价中位数$850,223。

不同价位住宅房价走势出现差异

房价变化具有一定的周期性，而从历史数据来看，澳洲最贵的25%豪宅，往往是领头羊，引领着周期的转折点。

在上涨周期，他们的房价涨幅更大

在市场降温时，也会更快变化。

房价较低的25%房源，现阶段房价相对坚挺，因为市场需求仍然旺盛，并且还有部分中端市场的买家，现阶段更倾向于关注中低价值的房屋。。

总的来看

现阶段的澳洲市场

最大的“折扣”出现在了

最不需要折扣的豪宅市场

而线下拍卖市场则有不一样的表现，尽管豪宅相比中低价位房源降幅略大，但成交率增长高于中低价位的房屋，特别是一些私人协议的房产交易，成交房价中位数也越来越高，市场相当火热。

现在的澳洲市场

优质房源是绝对的稀缺品

市场对成熟suburb的优质家庭住宅的需求只高不低，排名靠前的学校，便利的生活设施、方便的交通连接、优美的绿地花园。是高净值购房者一直以来的最爱。

世界降息澳洲房市将受何影响？

虽然澳储行在11月的利率决议上表示不降息，但市场的呼声越来越高。

今年12月还有一次利率决议，市场认为大概率澳洲还将维持现有利率不变。但澳洲四大行均预测明年2月的2025年首次利率决议，澳洲可能会宣布降息。

不过前两天美国大选结果出炉后，市场也对澳储行降息的预计时间有所延后，因为特朗普态度明确将对进口海外商品加增进口关税，而这一举措可能会对全球通胀产生影响。

市场都清楚，一旦澳储行宣布降息，对房市将是一个大提振，毕竟澳洲市场需求摆在这里，房屋空置率低，买家只是在观望，并非没有购房需求。

但现阶段因各类消息包括明年的澳洲大选等，使得市场越来越难以预测澳储行到底何时降息。

大部分买方都希望降息消息更明确一些后再入手，同时受如今房产市场涨势疲软影响，大家都希望在更合适的价位入手。

这也是为什么

线下的大部分拍卖市场

看房的人群不少

但出价的人数变少了

不过另一方面，优质房源则变得更加抢手，溢价也很高，往往能拍出意料之外的价格。

现阶段市场上房源变多，是一个筛选房源的好时机。

而对于买家来说，11月可以继续在大量的房源中寻找合适自己的美房，多看多对比。

但遇到合适的房源也不要犹豫

毕竟，澳洲的好房正变得越来越稀缺

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