7月房价月报出炉！连涨18个月，城市间涨幅差异巨大 澳洲买房小贴士

7月房价月报出炉！连涨18个月，城市间涨幅差异巨大 澳洲买房小贴士

最新澳洲房价月报出炉

7月，澳洲房价上涨0.5%

较上月房价增速有所放缓

不同首府城市之间

房价走势也拉开较大的差距

几个月前开始，澳洲不同首府城市之间的房价走势就逐步分化。以珀斯为首的中型城市房价涨势迅猛，而悉尼、墨尔本等大型首府城市，房价涨幅则变得缓慢。

从7月数据可以看出，不同城市之间的房屋供需水平，买卖双方的市场话语权已经差异巨大。

特别是墨尔本，它的房价已经在澳洲走出了属于自己“与众不同”的道路。那么买家在现今墨尔本市场，应该如何规划自己的购房计划和预算？

让我们先来看看具体数据细节。

澳洲7月房价
整体趋势

7月，全澳总体房价仍在上涨，涨幅0.5%，这也是全澳房价连续第18个月上涨。

澳洲房价在2022年5月至2023年1月期间下降了7.5%。但自去年2月开始反弹后，总体涨幅已经达到13.5%，并且从2023年11月至今，每次的房价上涨都在创下历史新高。

尽管总体房价增长率为正，但很明显，现在的房价已经开始慢慢地走出了上涨周期。

大部分城市涨势变缓

且部分地区房价开始下跌

在过去的三个月，有三个城市的房价出现下降，其中墨尔本以0.9%的跌幅领跌全澳，紧随其后的是霍巴特和达尔文，房价近三个月分别下降0.8%和0.3%。

悉尼的房价近三个月虽然在上涨，但涨幅录得1.1%，与去年同期的5.0%涨幅相比，远远不及。

珀斯、阿德莱德和布里斯班则后来居上，成为了领涨澳洲房价的关键城市。

珀斯的房价近三个月增长率为6.2%，阿德莱德的增长率则加速至5.0%，这是自2022年5月以来最快的滚动季度增长率。

布里斯班房价季度增长率为3.8%，低于去年同期4.7%的增幅。

房价增长趋势多样化
供应水平是关键因素

市场数据显示，城市间房价涨跌不一的关键影响因素就是房屋供应。目前领涨全澳的布里斯班、阿德莱德和珀斯，其待售房屋数量比以往同期的平均水平低30%以上。

而墨尔本和霍巴特等较疲软的市场的房屋供应量，则远高于平均水平。墨尔本的房源数量甚至超过了过去10年的平均水平。

7月澳洲首府城市房价
涨跌一览

悉尼7月房价上涨0.3%，近三月上涨1.1%，房价中位数$1,174,867；

墨尔本7月房价下降0.4%，近三月下降0.9%，房价中位数$781,949；

布里斯班7月房价上涨1.1%，近三月上涨3.8%，房价中位数$873,987；

阿德莱德7月房价上涨1.8%，近三月上涨5.0%，房价中位数$776,597；

珀斯7月房价上涨2.0%，近三月上涨6.2%，房价中位数$773,335；

霍巴特7月房价下降0.5%，近三月下降0.8%，房价中位数$646,863；

达尔文7月房价下降0.2%，近三月下降0.3%，房价中位数$507,097；

堪培拉7月房价没有变化，近三月上涨0.5%，房价中位数$870,910。

如何看墨尔本的房价走势

在各大城市中，只有墨尔本的卖家挂牌量回到疫情之前的水平，这也是该地区房价涨幅相对较弱的原因之一。

房屋挂牌量变多

这为买家提供了更多选择

也消除了市场的紧迫感

虽然房价下跌，但从房租来看，墨尔本并不落后。墨尔本7月份房屋租金较去年同期上涨8.2%，仅落后于珀斯12.6%的涨幅。并且维多利亚州的年租金收益率也十分领先，达到3.8%。

除了房屋供应量上涨之外，使得墨尔本房价落后其他区域的还有一个重要原因，那就是墨尔本的房屋监管环境这两年发生了很大的变化。

像是新的空置住宅土地税将鼓励业主“考虑如何最好地利用这些房产”。这也是维州政府为了提高土地使用率，使房屋供应水平上升所作出的举措。

可以看出这类举措

有效地使墨尔本房屋供应量上升

也让其房价被有效地控制

但实际上，墨尔本落后于其他城市的周期很可能是暂时的，特别是当新移民开始从租房转向买房时。并且，对于中高端市场来说，只要人口流入没有被控制，对好房源的追求并不会停止。

但对于在墨尔本有购房需求的朋友来说，现阶段可供挑选的房源数量增多，墨尔本的房价在全澳层面来看，也处于一个有利于购房者的局面。在参加拍卖的时候，买家的议价权也更充分！

如果您在澳洲有置业计划

如果您想了解澳洲房价走势

如果您想掌握澳洲一手好房消息

不妨提前开始了解澳洲房产市场

 

欢迎关注墨尔本买方中介，在这里，一站式学习房屋拍卖技巧、买房避坑指南、美房推荐。

公众号：买方中介
ID：buyinmel
长按识别二维码关注我们

⬇️