你不得不知道的六年省税法则！澳洲买房小贴士
如果您正计划在澳洲购置房产，并希望该房产未来能带来一定的增值收益。
今天的文章
一定是您需要的！
在澳洲购置房产的税务问题，以及税务优惠政策，我们将为你一一解答。
澳洲房产投资
避不开的“资本利得税”
澳洲税局ATO规定，对买卖不动产和有价证券的纳税人，就其实现的资本利得，需要征收资本利得税（CGT）。
对于房产买家来说，如果你几年前在澳洲买了房产，现在房价大涨的时候将房屋转手卖了。
出售房产时，出售价格和当初的购入价格之间的差额，就是你的资产收益（Capital Gain），该收益需要在年度所得税申报表上申请资本利得税CGT。
当然，资本利得税是针对于投资房的。对于自住房的话，是没有资本利得税的。
那么投资房就一定要缴纳资本利得税吗？投资和自住如何界定？怎么样才能享受税务优惠政策？让我们接着往下看。
先自住再出租
澳洲的省税6年法则
在澳洲买卖房产，投资房要交资本利得税，自住房不用缴纳，那么如果房屋先是自住，后来出租，该算自住还是投资呢？这时候，就需要用到6年法则（Six-year Rule）了。
所谓的6年法则，就是澳洲税务局向各种原因需要离开自住房生活的人，提供的资本利得税优惠政策。
合理运用6年法则，
可以帮助我们加快积累财富的速度。
一单一房产6年法则如何计算
第一阶段：房产买入时期，需要最初用于自住，并且至少居住6个月以上。
第二阶段：房产从自住转为出租用途，而用于出租的时间，最多不能超过6年。
需要注意的是，房产一定要在6年到期之前售出，才有机会按自住房申请资本利得税豁免。如果房产售出交割日超过了6年法则哪怕1天时间，也要按投资房缴税。
二多套房产6年法则如何计算
那么如果同时拥有不止一套房产，如何利用六年法则呢？
澳洲税务局是这样规定的：当屋主拥有多套房产时，重叠期有一次选择权，即只可以指定一套房产作为自住房申报税务减免。
举个例子，小王名下有两套先后购入的房产A和房产B，并同时满足了自住6个月以上的条件。
如果小王选择房产A作为自住房，到出售房产时，即使住在房产B中，房产B也不能以自住的名义申请税务豁免。而房产A则可以申请税务豁免。
因为只能选择一套房产
作为自住房并用于六年法则
这个案例中
小王已经选择房产A为自住房了
值得一提的是，6年法则的免税期，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。如果在6年期间搬回来自住了2年，这个6年期限会重新开始计算。
房产税务的计算是一个复杂体系。而房产投资更是一个打持久战的过程，需要在最开始就做好战略布局。
如何把握房产周期？
同一经济周期如何做最优决策？
在购买时如何做好尽调以规避投资风险？
