月报出炉，澳洲房价连涨22个月！上涨周期或将结束… 澳洲买房小帖士

月报出炉，澳洲房价连涨22个月！上涨周期或将结束… 澳洲买房小帖士

最新房价月报出炉

11月澳洲房价上涨仅0.1%

这样标志着

全国的房价上涨行情

或将结束…

11月是春季销售季的最后一个月，0.1%的涨幅是自2023年1月以来最小的涨幅，这也意味着，在连续上涨22个月后，本次上涨周期即将告一段落。

让我们先来看看具体数据

澳洲11月住宅房价整体趋势

11月，澳洲房价上涨0.1%，不仅悉尼墨尔本的低迷势头正在加剧，近来领涨全澳的中型首府城市房价也正在失去动力。

从滚动季度房价来看，8个首府城市中，有4个录得房价下跌，其中墨尔本下跌1%领跌全澳，达尔文下跌0.7%、悉尼下跌0.5%、堪培拉下跌0.3%紧随其后。

墨尔本房价在过去12个月中有10个月在下跌，本月跌幅为0.4%，较去年房价下跌了2.3%。

墨尔本近来房价增长相对较弱的原因有几个，包括房产税较高，房屋供应高，买家的选择更多等。

悉尼房价目前来看，在8月达到了本周期的顶峰，9月房价趋于平缓，10月、11月分别下跌0.2%。

在过去的几个月

澳洲总体房价能维持上涨

主要依靠中型首府城市的涨幅

可这些地区的

增长势头正在消失

珀斯房价继续领涨全澳，11月上涨1.1%，滚动季度涨幅达到3%，但这是自2024年4月以来最温和的涨幅，当时的季度涨幅达到了6.7%。

布里斯班11月房价上涨0.6%，滚动季度涨幅回落至1.8%，为2023年3月以来最慢的涨幅。

阿德莱德11月房价上涨0.8%，滚动季度涨幅回落至2.8%，是2023年6月以来的最小涨幅。

11月澳洲首府城市住宅房价涨跌一览

悉尼11月房价下降0.2%，近三月下降0.5%，房价中位数$1,196,809；

墨尔本11月房价下降0.4%，近三月下降1.0%，房价中位数$776,949；

布里斯班11月房价上涨0.6%，近三月上涨1.8%，房价中位数$886,540；

阿德莱德11月房价上涨0.8%，近三月上涨2.8%，房价中位数$813,716；

珀斯11月房价上涨1.1%，近三月上涨3.0%，房价中位数$808,090；

霍巴特11月房价下降0.1%，近三月上涨0.4%，房价中位数$654,339；

达尔文11月房价上涨0.2%，近三月下降0.7%，房价中位数$496,860；

堪培拉11月房价上涨0.1%，近三月下降0.3%，房价中位数$851,731。

房屋库存增多私人协议成交量上涨

自冬季结束以来，随着房屋交易活动的增加，首府城市的房屋挂牌量上涨了16%，其中增长量最大的是珀斯增加了33%的供应和阿德莱德增加了25%供应，但因为基数小，总体供应量仍远低于平均水平。

而悉尼墨尔本的房屋挂牌量分别比之前五年的平均水平高出10.4%和9.1%，达到了2018年以来的最高水平。与此同时，房屋清盘率也较上半年有所降低。

从市场方来看

没有进入拍卖市场

通过私人协议成交的房屋数量在上升

而通过私人协议成交的房屋，大多为价格前四分之一的豪宅，也说明，优质房产受市场的影响相对较小，并且市场非常活跃。

未来房价预测

“房价飙升，供应有限，利率高企不下，民众负担能力变弱”是今年大部分时间，澳洲房产市场的主要关键词。

随着市场的动态变化，预计2024年的最后一个月以及2025年上半年房价都会较为疲软。

但市场均预测，在2025年下半年房价可能出现反弹，因为预计澳储行将大概率在此之前降息，从而吸引更多买家返回市场。

总体来看

2025年房价将继续上涨

但涨幅将低于2024年

接下来圣诞及新年假期期间，地产市场将会硬性停摆，如果买家有购房需求，请后台联系预约咨询。

想了解更多市场动向

欢迎关注我们每周的

“好房介绍”栏目

如果您在澳洲有置业计划

如果您想了解澳洲房价走势

如果您想掌握澳洲一手好房消息

欢迎关注墨尔本买方中介，在这里，一站式学习房屋拍卖技巧、买房避坑指南、美房推荐。

公众号：买方中介
ID：buyinmel
长按识别二维码关注我们