月报出炉！两年来首次下跌！墨尔本2025房价预测来了 澳洲买房小帖士
澳洲房价最新月报出炉！
最新房价数据显示
2024年12月
澳洲房价下降0.1%
也是2年来澳洲房价的首次下降！
这标志着，澳洲房价强劲的上涨周期，从2023年2月开始，在2024年10月正式结束。
（文末有墨尔本房价预测视频，可直接拉到底部观看）
让我们来看看具体数据细节。
澳洲12月住宅房价整体趋势
12月，澳洲房价下降0.1%，终结了连续22个月的上涨。虽然受新年和圣诞节的影响，市场活跃度会在12月有所下降。但拉通全年来看，和上半年相比，在迈入下半年后，房价的上涨态势明显变得疲软。
在2024年上半年的时候，全澳房价上涨了4.1%，而下半年涨势放缓至0.7%。
其中，8个首府城市中有5个在下半年出现了下跌。还有3个首府城市，房价一整年都在下跌。
分别是墨尔本：房价下跌3.0%，霍巴特：房价下跌0.6%，堪培拉房价下跌0.4%。
中型首府城市的走势则完全不同，这些中型首府城市，是推动澳洲总体房价上涨的主力军，实现了两位数的年增长率。
珀斯房价在一年内上涨了19.1%，阿德莱德房价上涨了13.1%，布里斯班房价上涨了11.2%。
但这些市场也过了增长的峰值，珀斯最高峰值为12个月上涨24.7%，阿德莱德的峰值为12个月上涨14.8%，布里斯班的峰值为12个月上涨17%。
阿德莱德成后起之秀
虽然中型首府城市房价涨势都不错，但去年几乎都是珀斯领涨全澳。而12月的月报数据显示，阿德莱德已经超越珀斯成为涨势最强劲的市场。
阿德莱德4季度房价上涨2.1%
珀斯房价上涨1.9%
出现这样的变化，主要是因为两个城市的市场房源数量发生了变化。现在，阿德莱德的房源数量仍比5年平均水平低34%，而珀斯的房源则较前几个月有所增长，为买家提供了更多的选择，也减少了买家的紧迫性，因此涨幅变缓。
房价最贵和最实惠的25%住宅的全年涨幅
不仅城市与城市间涨幅差异巨大，不同价格档位的房价涨幅差异也很大。
在过去的一年，澳洲房价涨幅最高的，是房价最实惠的那25%的房屋，全年上涨了9.8%，而涨幅最弱的是房价最贵的那25%的房屋，上涨了1.5%。
豪宅市场先不论，好房一直受人追捧，并且很多买卖双方出于隐私性的考虑，都是私下交易，因此虽然显示的涨幅为1.5%，但数据和线下的实际热度，有着差异，线下有购买意向的人并不少。
而房价最实惠的那25%的房屋，能涨9.8%，是因为负担能力和借贷能力的恶化，将买家的需求推向了价格更优惠的市场，这转过来成为了房屋强劲增长的动力。
如今房价最实惠的那25%的房屋，房价上涨近10%，也使得澳洲的买方变得更加理智。
12月澳洲首府城市住宅房价涨跌一览
悉尼12月房价下降0.6%，近三月下降1.4%，房价中位数$1,191,955；
墨尔本12月房价下降0.7%，近三月下降1.8%，房价中位数$774,093；
布里斯班12月房价上涨0.5%，近三月上涨1.3%，房价中位数$890,746；
阿德莱德12月房价上涨0.6%，近三月上涨2.1%，房价中位数$814,430；
珀斯12月房价上涨0.7%，近三月上涨1.9%，房价中位数$813,016；
霍巴特12月房价下降0.5%，近三月房价维持不变，房价中位数$651,043；
达尔文12月房价上涨0.4%，近三月上涨0.6%，房价中位数$496,871；
堪培拉12月房价下降0.5%，近三月下降0.3%，房价中位数$844,277。
2025年澳洲房地产市场现状
回顾本次上涨周期，有几个特点：利率高，生活成本高，买家借贷能力弱。
这几个特点和房价上涨是完全矛盾的，但在这样不利于房价上涨的大环境下，受供需关系、移民数量的影响，澳洲的房价在过去的两年不断走高。
现在澳洲拍卖清盘率已从高位回落，尤其是悉尼，清盘率已降至略高于 50%。
大多数城市的新房源数量都有所增加，表明由于高抵押贷款利率的影响，不良房源数量有所增加。
2024年底市场上的房屋总数比一年前增加了 5%，而房产出售的平均时间从 28 天增加到 33 天。
房产在市场上停留的时间也更长
销售活动减少
因此，市场对2025年上半年房价走势的统一认知为，大体趋势将继续走弱，但不同城市间会有所不同。
但下半年澳储行降息后
市场将会回暖
预计涨幅达到3%
如果你是在墨尔本的买家
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2025墨尔本地产预测
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