月报出炉，澳洲住宅连涨19个月，豪宅被世界买家青睐 澳洲买房小贴士

月报出炉，澳洲住宅连涨19个月，豪宅被世界买家青睐 澳洲买房小贴士

最新澳洲住宅房价数据出炉

8月上涨0.5%

尽管澳洲房价连续19个月上涨

但增速明显放缓

滚动季度房价增长率为1.3%

不足去年同期2.7%的一半

但澳洲的豪宅市场表现优于其他国家，在最新的全球豪宅城市指数分析中，榜上澳洲城市的豪宅价格均上涨。

让我们来看看具体数据细节。

澳洲8月住宅房价
整体趋势

澳洲房价在8月上涨0.5%，总体来看，住房需求仍大于现有供应，但整体的供需水平越来越平衡。

各地区的供应水平存在显著差异，墨尔本的挂牌房屋数量比前五年平均水平高出约25%，而珀斯和阿德莱德的挂牌房屋数量比前五年平均水平下降了40%。

不同的供需水平

引导着各地区房价多样化的涨幅

领涨全澳的仍是珀斯，8月房价上涨了2%，其次是阿德莱德和布里斯班，分别上涨1.4%和1.1%，悉尼的月度房价增幅为0.3%。

8月有4个首府城市的房价出现下跌，其中堪培拉下跌0.4%，墨尔本和达尔文下跌0.2%，霍巴特小幅下跌0.1%。

澳洲房价明显体现出季度性的周期变化，冬季进入蛰伏期，交易量和价格均有所放缓。

例如布里斯班，5月的滚动季度住宅房价增幅达到4.1%，而8月的滚动季度房价增幅则仅为2.9%.

8月澳洲首府城市住宅房价
涨跌一览

悉尼8月房价上涨0.3%，近三月上涨0.8%，房价中位数$1,180,463；

墨尔本8月房价下降0.2%，近三月下降1.2%，房价中位数$776,044；

布里斯班8月房价上涨1.1%，近三月上涨2.9%，房价中位数$875,040；

阿德莱德8月房价上涨1.4%，近三月上涨4.0%，房价中位数$790,789；

珀斯8月房价上涨2.0%，近三月上涨5.7%，房价中位数$785,250；

霍巴特8月房价下降0.1%，近三月下降0.4%，房价中位数$655,114；

达尔文8月房价下降0.2%，近三月下降0.3%，房价中位数$504,367；

堪培拉8月房价下降0.4%，近三月下降0.2%，房价中位数$845,875。

悉尼墨尔本房价涨幅放缓
受多重因素影响

虽然悉尼、墨尔本的房价没有了强劲上冲的势头，但市场活跃度不容小觑，其他城市的拍卖市场的房产挂牌数量、拍卖场次和悉尼墨尔本不是一个量级，从清盘率也可以看出悉尼、墨尔本市场稳定的高水平活跃度。

从购房群体来看，墨尔本的海外买家是其重要的受众群体之一，尤其是来自亚洲的买家，墨尔本的亚洲人口比悉尼或布里斯班都多。

同时，悉尼墨尔本的公寓更多，提供了大量的高密度住房，经济适用房在这两个澳洲最大的首府城市，可以是住宅，也可以是公寓，而对于目前房价上涨更快的城市来说，大部分买方只能选择住宅，也从而推动了这些区域的住宅房价上涨。

因此对于住宅的需求来说，悉尼和墨尔本在澳洲房价连续19个月的V型反弹后的现在，由于负担能力的下降，整体有所放缓也符合逻辑。

同时墨尔本房价，也受到土地税问题和租赁监管变化的影响。

澳洲澳宅市场
受世界买家青睐

涨幅放缓不能掩盖澳洲房产市场在世界舞台上的亮眼表现，在大部分国家房价受高利率影响，房价增幅均放缓的情况下，澳大利亚的豪宅价格仍然保持坚挺。

最新的全球豪宅城市指数中，该指数追踪的44个城市，有四分之一的城市豪宅出现负增长，而四个澳大利亚城市豪宅价格均出现上涨。

澳洲常年上榜宜居国家榜单

也有许多国内的知名人士

在澳洲购置住宅

其中珀斯领涨，在截至 6 月份的一年中上涨了 3.7%，其次是悉尼，上涨了 3.1%，布里斯班上涨了2.4%，墨尔本上涨了0.6%。

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现阶段，悉尼和墨尔本

已经变成了买方市场

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