捡漏遗产房之你不得不知道的两大要点！澳洲买房小贴士

对于购房者来说，没有什么比用低于市场价的价格，买到好房更让人开心的事情了。今天我们就将介绍一类房产，购买这类房子，捡到便宜的可能性相对更大。

它就是遗产房

一个房产是否是遗产房通常可以在合同中找到线索，如果老人已经过世，我们会在合同中看到Deceased property字样；如果老人并未过世，但已经没有行为能力，通常会在合同中以Power of Attorney 的形式表明房屋有代理委托人。

为什么说遗产房容易捡漏，

主要有两个因素。

老旧房屋的折旧费

第一，子女或配偶在出售遗产房的时候，通常不会将这个房子重新装修，因此装修成本就不会转移到买家头上。

卖家希望尽快脱手

第二，由于澳洲遗产税的特殊性，导致很多遗产房卖家等不到销售旺季，就要尽快出售。像是在墨尔本，季节销售的差价有时候可以非常大，这也就给买家带来了很多捡漏的契机。

正是这种时间上的急迫性，让卖家在出售遗产房时，往往会卖出一个比市场价低的价格。

除此之外，澳洲家庭通常有多个子女，这些继承者们在出售房屋时，通常也会偏向于落袋为安，在拍卖的时候，就算拍出价格比市场价低，往往也会选择出售。

比如一套房子同等继承权的继承人有6位，拍卖成交的价格比市场价低60万，那么损失均摊到每位子女身上就只有10万澳币，在这种情况下大家就会选择尽快出售。

因为每一个子女在继承遗产时都需要请自己的律师，而法务成本是按时间计算的。

当然，遗产房也有复杂的地方，比如一些没有经验的买家在拍卖前没有询问好房屋的产权，等到了交房的时候，继承人之间出现纠纷也会影响房屋的转让。

对于买家来说，购房之初一定要做好长期规划，捡漏遗产房更是如此，这样才能买到心仪的好房。