房屋出现这几种裂缝，一定要重视！澳洲买房小贴士

房屋出现这几种裂缝，一定要重视！澳洲买房小贴士

说起房屋问题，裂缝可以说是最常见，最让人担忧的问题。它的出现既影响房屋美观，也让居住者充满不安全感。

小裂缝背后的大隐患

2018年，悉尼奥林匹克公园地区的Opal Tower公寓的裂缝，就让许多人记忆犹新。

 

起先只是一些细小裂痕，但突然一声巨响，整个大楼墙体都开裂，公寓变成了危房。圣诞节前夕全体住户被迫疏散，有家不能回。

对于House的持有者来说，房屋出现裂缝的危害没有公寓那么大，但心理上的担忧却是一样的。

 

因此，在买房的时候就应该重点检查裂缝问题，一旦发现裂缝，不论大小都要引起重视。对于裂缝问题可以分三步来解决：1、发现裂缝；2、裂缝评估；3、解决方法。

其中，第二步和第三步至关重要，发现裂缝谁都可以，但裂缝评估则需要专业人士如：验房师，持牌结构工程师等来做结构检查。他们会对裂缝的危险系数进行评估，然后通过专业方法来解决问题。

需要注意的是，不是所有裂缝都影响结构，有的裂缝只在表面存在。如石膏板的裂缝，就是天气等原因造成的，对结构影响不大。很多二手房都有此类裂缝，不用过度紧张。

 

裂缝是否影响结构，可以通过裂缝的类型来判断。今天，让我们看看RMIT的结构工程博士的房屋裂缝干货分享。

 

房屋裂缝的5种类型

 

垂直裂缝： 垂直裂缝比较常见，通常是由地基沉降引起的。

水平裂缝： 横向裂缝通常是因为土壤压力改变导致地基移位，这种裂缝修理难度大。

齿状裂缝： 往往随着砖的缝隙开裂，呈锯齿状。

阶梯状裂缝： 阶梯状的裂缝通常是因为地基的高度不同导致。

组合裂缝： 多种因素综合的结果，需要专业的评估。

房屋裂缝出现的原因

 

1土壤沉降

 

土壤沉降多因为土壤含水量变化而产生，一般会出现在夏季结束后的3、4月份。此时土壤水分蒸发的比较多，影响含水量的变化，容易造成裂缝出现。表现形式为门窗关不上，墙角出现新的裂缝等。

2周边树木影响

 

很多人会忽视掉树木对房屋主体结构的影响，在地面上，树的位置几十年如一日，但在看不见的地下，树木的根茎在不断蔓延生长。因此房子周边的树如果太大，会直接影响到墙体。

3邻居施工因素

 

隔壁邻居施工，也有几率造成房屋裂缝问题。比如挡土墙没有设计好，大型机器经过房子周边等，都会对房屋地基造成影响。

如何预防房屋裂缝问题？

 

1周边树木科学种植

 

树不要离房子太近，尤其是种树的时候，因为是一颗小树，屋主可能不太在意，就种在墙体旁边。但多年后，小树长成大树就会对房屋产生影响。

2保持土壤湿度均衡

 

如果房屋周边树木较多，就要特别注意维持土壤湿度均衡，及时为土壤补充水分。比如砍树以后，树根会收缩，从而影响到土壤湿度的变化，这时就需要人工干预。

 

3定期检查给排水系统

 

Downpipe年久失修漏水，雨水槽没有及时更换，都可能导致雨水直接流向地基，从而使得地基土壤出现变化。

4邀请专家顾问

 

预防裂缝的一个最有效方法就是在房屋出现细小裂缝后，请持牌的结构工程师做裂缝破坏程度评估。专业的事情交给专业的人做，防止裂缝进一步对房屋造成损害。

总的来说，对于房屋裂缝，预防非常重要，而裂缝出现后，则需要及时进行处理，防止裂缝扩大，危及房屋结构。