房价月报出炉，5月上涨0.8%，买家竞争激烈，选择范围变少 澳洲买房小贴士

房价月报出炉，5月上涨0.8%，买家竞争激烈，选择范围变少 澳洲买房小贴士

最新房价月报显示

澳洲房价在5月份上涨了0.8%

延续了连续第16个月的增长趋势

同时也创下了

自去年10月以来的最大涨幅！

全澳房价中位数

达到了$785,556澳币

目前澳洲利率维持在较高水平，但仍有大量购房者涌入市场，供应不足持续推动着房价上涨。

让我们来看看具体数据细节。

澳洲5月房价
整体趋势

全澳房价在5月份上涨了0.8%，创下了自去年10月以来的最大涨幅，房价中位数达到$785,556澳元。

中型首府城市领涨全澳

领涨全澳的是中型首府城市，其中珀斯的房价上涨了2.0%，阿德莱德上涨了1.8%，而布里斯班则上涨了1.4%。

其他城市的涨势相对较缓，悉尼上涨了0.6%，堪培拉上涨了0.5%，墨尔本上涨了0.1%。

在全澳的8个首府城市中，5月份仅有2个城市的房价出现了下降，分别是霍巴特下降了0.5%，达尔文下降了0.3%。

涨幅差异受供应影响
布里斯班成澳洲第二贵

房价涨幅的差异主要是由供需不平衡造成的。珀斯和阿德莱德的待售房产数量仍比同期五年平均水平低40%以上，而布里斯班的待售房产数量则比平均水平低34%。

这种强劲的市场需求

和不足的供应水平

导致了这三个城市房价的不断攀升

不同城市间的房价涨幅差异，也影响着房价中位数。自1月份公布数据布里斯班房价中位数超墨尔本后（主要原因是墨尔本被大量低价位公寓拉低了平均值），布里斯班在5月份继续攀升，超过了堪培拉，成为了澳大利亚房价中位数第二高的城市，仅次于悉尼。

这也是自1997年以来

布里斯班房价首次超过堪培拉

5月澳洲首府城市房价
涨跌一览

悉尼5月房价上涨0.6%，近三月上涨1.2%，房价中位数$1,156,020；

墨尔本5月房价上涨0.1%，近三月下降0.2%，房价中位数$780,437；

布里斯班5月房价上涨1.4%，近三月上涨3.9%，房价中位数$843,231；

阿德莱德5月房价上涨1.8%，近三月上涨4.3%，房价中位数$757,448；

珀斯5月房价上涨2.0%，近三月上涨6.1%，房价中位数$736,649；

霍巴特5月房价下降0.5%，近三月上降0.3%，房价中位数$655,170；

达尔文5月房价下降0.3%，近三月上涨1.9%，房价中位数$502,120；

堪培拉5月房价上涨0.5%，近三月上涨0.7%，房价中位数$840,100。

获准建造房屋数量少
住房短缺将长期存在

市场预计未来18个月，住房供应的短缺将达到30万套房屋，这在澳洲近代历史上是前所未有的。房屋供应的不足，在房价和租金不断上涨的情况下也得到了验证。

并且，不是所有上市的房源

都有优秀的地理位置

以及合适的上市价格

买家和卖家的博弈也越发激烈

与快速增长的人口和住房需求相比，建筑审批的疲软就显得尤其明显。4月份获准建造的房屋数量仅增加了0.3%，达到了13,078套，接近12年来的最低水平。

(澳洲主要城市五月清盘率一览）

购房时机并不理想
买家不敢观望

从某种程度上来说，现在并非是买房的好时机。利率居高不下，通胀难以扭转，消费者陷入支出紧缩，但几乎所有的买家仍在可以负担的范围内寻找房源。

因为房价的迅速上涨，很多买家发现自己的选择也越来越少，以前能够负担的中高档房屋如今变得越来越难以触及。

从拍卖现场的情况来看

中高端豪宅市场的房源

不仅上浮空间大

竞争也异常激励

很多买家在了解房产位置，调查历史价格，附近房屋售价，考虑当地的便利设施的考察阶段，耽误太多时间，自己的预算能负担的房屋也越来越普通，错过了不少适合自己的房源。

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