月报出炉，墨尔本翻身领涨全澳，拍卖现场热闹多多！澳洲买房小贴士
挡不住，澳洲房价又开涨！
澳洲最新房价月报出炉2月房价止跌回升上涨0.3%其中墨尔本与霍巴特领涨全澳2月，市场最大的变动就是澳储行宣布降息，澳洲房价经过短时间的回调后，受降息的提振，房价开始上涨。
让我们来看看具体数据细节。
澳洲2月住宅房价整体趋势
2月份全国房价整体回暖，环比上涨 0.3%，终结了仅连续三个月的短暂下跌趋势。虽然0.3%的涨幅不算大，但去年大部分月份房价上涨时，各地区房价涨势差异化较大，几大城市有涨有跌，呈不同的表现。而本月全国上涨0.3%，除了达尔文房价下降0.1%和维州偏远地区房价持平之外，其他首府城市和地区房价均上涨。可以看出每个地区的市场，都受到了降息的刺激。
长期以来，墨尔本和霍巴特的房价表现相对疲软，甚至在其他城市上涨的同时仍然下跌。而此次墨尔本0.4%的涨幅，打破了墨尔本连续10个月的房价下跌趋势，表明市场情绪正在发生变化。
相比之下，布里斯班、珀斯和阿德莱德等中型首府城市，尽管过去一年的季度涨幅领先全澳，但近期上涨动能明显放缓，2月份涨幅仅为 0.2%-0.3%，已不再是全国领涨区域。
降息刺激市场回暖助力2月房价反弹
本轮澳洲房价反弹，与2月18日澳储行（RBA）宣布降息密切相关。此次降息将现金利率从4.35%下调至4.1%，降了25个基点，这是自2020年以来的首次降息。
此次降息极大地提振了市场信心，房产市场的活跃度明显提升。各大城市的拍卖清盘率也回升至长期平均水平，从各个线下拍卖现场，也能看到买家的积极反应。
悉尼墨尔本富人区率先回暖高端房产领涨
历史数据显示，现金利率每下降1%，澳洲住宅房价平均上涨6.1%。降息对整体市场都起到了提振作用，但有一部分房屋价格反应更加迅速，那就是豪宅市场。特别是墨尔本和悉尼的高端市场，每次降息，房价都是率先反弹的，本月的房间数据就显示，墨尔本和悉尼房价最高的前四分之一房产涨势非常强劲。 
高端市场房屋上涨带动悉尼房价上涨0.3%，创下近10个月来的最高涨幅。而墨尔本也打破了连续10个月的下跌趋势。
除了降息刺激需求回暖，房源供应减少也是房价上涨的一个关键因素。数据显示，截至2月23日的四周内，全国各首府城市的新房源供应量同比减少4.7%，比过去五年平均水平下降 1.5%。
2月澳洲首府城市住宅房价涨跌一览
悉尼2月房价上涨0.3%，近三月下降0.9%，房价中位数$1,186,459；
墨尔本2月房价上涨0.4%，近三月下降1.1%，房价中位数$772,561；
布里斯班1月房价上涨0.2%，近三月上涨0.9%，房价中位数$894,425；
阿德莱德2月房价上涨0.3%，近三月上涨1.2%，房价中位数$822,201；
珀斯2月房价上涨0.3%，近三月上涨0.3%，房价中位数$807,933；
霍巴特2月房价上涨0.4%，近三月下降0.1%，房价中位数$661,544；
达尔文2月房价下降0.1%，近三月上涨0.7%，房价中位数$506,591；
堪培拉2月房价上涨0.2%，近三月下降0.8%，房价中位数$846,955。
墨尔本强势回归拍卖现场人气大涨市场预计将引领新一轮涨势！
开始降息周期后，势必会推动房价上涨，但毕竟过去几年大部分地区房价涨幅非常大，因此降息对房价的刺激能到哪一步，也需要看接下来的市场反馈。 
像一些先前涨势汹汹的城市，在降息后，房价也不一定会延续之前疯狂的涨势，但有一个城市市场认为未来一段时间房价会稳定地反弹它就是墨尔本过去几年，澳洲房价整体上涨，但墨尔本的涨幅始终落后于全国平均水平。相比其他前期涨幅过高的城市，墨尔本的市场潜力尚未完全释放。 
许多买家就等着澳储行的态度，看澳储行是一直强硬地维持高利率，还是顺势经济形势宣布降息。
因此2月降息后市场信心回升降息带来的市场情绪变化使得墨尔本成为本轮反弹的焦点之一房价也有望持续反弹尤其是在好位置好地段的优质房源，即便过去一年房价普遍下跌，高端房源仍然供不应求，澳储行开始降息了，墨尔本拍卖市场的竞争也注定将更加激烈。
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