房价月报出炉，春季大量房源上市，线下优质房源受捧！澳洲买房小帖士
最新房价月报出炉。9月，澳洲房价上涨0.4%，与7、8月的涨幅大致一致，整体上涨趋势已经变缓，上涨动力不足。
不仅月度涨幅变缓，季度涨幅也不比从前，三季度房价上涨1%，这也是自2023年3月市场反弹以来，最低的季度涨幅。
涨幅变缓与澳联储坚持不降息、市场房源变多，以及海外人口流入减少有关。但从线下拍卖现场的情况来看，优质房源的买方竞争仍然激烈。
让我们来看看具体数据细节。
澳洲三季度住宅房价整体趋势
第三季度，有4个首府城市房价下降，分别是墨尔本下降1.1%，堪培拉下降0.9%、霍巴特下降0.8%，达尔文下降0.7%
悉尼三季度房价上涨0.5%，但这却是反弹以来最低的季度涨幅
尽管其他城市房价仍在上涨，可引领澳洲房价上涨的中型城市也正在失去动力。
珀斯9月涨幅仍然领跑全澳，上涨1.6%，从季度来看，珀斯三季度房价上涨了 4.7%，低于二季度的6.2%。
阿德莱德9月房价涨幅1.3%，三季度增长4.0%，但这也可能是本周期最高的季度涨幅。
布里斯班9月房价增长0.9%，三季度涨幅变小，回落至2.7%，这是自去年4月以来滚动季度的最低涨幅。
9月澳洲首府城市住宅房价涨跌一览
悉尼9月房价上涨0.2%，近三月上涨0.5%，房价中位数$1,188,912；
墨尔本9月房价下降0.1%，近三月下降1.1%，房价中位数$777,390；
布里斯班9月房价上涨0.9%，近三月上涨2.7%，房价中位数$881,091；
阿德莱德9月房价上涨1.3%，近三月上涨4.0%，房价中位数$802,075；
珀斯9月房价上涨1.6%，近三月上涨4.7%，房价中位数$797,184；
霍巴特9月房价下降0.4%，近三月下降0.8%，房价中位数$654,302；
达尔文9月房价上涨0.1%，近三月下降0.7%，房价中位数$492,332；
堪培拉9月房价下降0.3%，近三月下降0.9%，房价中位数$844,882。
房价涨幅变缓，主要受三重因素影响
房源变多
现在澳洲市场上的房源增多，有一定季节因素的影响。春季和初夏是一年中最繁忙的销售期，往往这段时间房源也会变多，但今年房源比一年前增加了3.2%，比前五年平均水平高出8.8%
住房库存从未如此之高，房源变多使得房价增长速度放缓。
同时首府城市总拍卖清盘率已回落至60%的低位，比十年平均水平低约 4 个百分点。
同样，通过私人协议出售的房屋在市场上停留的时间也更长，整个 三季度的全国销售时间中位数为32天，高于二季度的29天和去年三季度的27天。
澳联储利率决议
澳联储的不降息态度，使得买方的负担能力在持续下降，影响着房价随之走弱。
同时美联储宣布降息，在全球市场掀起了蝴蝶效应，使得部分买方非常犹豫，希望等澳联储态度明确一些后，再进行判断。
海外移民减少
还有一个原因影响着澳洲房价和租金，那就是净海外移民人数减少，澳大利亚统计局的数据显示，2024年3月季度，抵达澳大利亚的净海外移民人数为133,800人，比去年同期减少了31,700人。
尽管清盘率和房价涨幅都有所下降，但对于优质房产来说，外界影响较小，从线下的拍卖现场来看，现场仍然非常火爆，大部分有购房需求的家庭，在积极地参与看房。
而对于买家来说，这个春季，可以在大量的房源中寻找合适自己的，并且也拥有更多的议价权。
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