传世价值VS改造限制，古董房是否值得入手？澳洲买房小贴士
在澳洲的房产中
有一类特殊的房产
Heritage House 可传承房产
俗称古董房
在澳大利亚，“可传承房产”一词泛指在地方政府的规划中被列为具有传承意义的保护房屋，而这类房屋通常也会列入州政府遗产登记册或联邦政府制定的国家遗产名录中。
对于有的人来说古董房的维修意味着麻烦，但对有的人来说，古董房的稀缺性使其备受他们青睐。
今天就带大家来了解一下，澳洲的古董房，以及古董房的价值。
老房子什么时候成为古董房
提到古董房，很多人就会想到 19 世纪的宏伟建筑，但在澳洲1970 年代甚至更晚的房屋也可能被认为具有传承价值。有历史、美学或社会特征，经评估值得为子孙后代保留，就能被称为古董房。
在维多利亚州，有八项标准用于确定房屋是否具有传承价值，包括：历史意义、稀有性、研究价值、美学价值、技术价值和社会价值等。
一处房产的传承价值不仅在于住宅主体部分，还包括其附属建筑、花园和周围环境，甚至包括房屋所在的地理位置。
为什么古董房会保值
从对古董房的定义就能看出古董房的价值所在。每一处古董房都要从多维度进行评估，能被判定具有传世价值的房屋，都有其独特性。
和古董一样，特别是因为美学价值和稀有性而保留下来的古董房，往往地理位置极佳，且建筑独特，有的还会成为街区的地标性房屋。
因此，这类特殊房产往往很受欢迎，不论是从保值角度还是其未来增值空间来看都有很大潜力。
特别是翻新过的古董房
兼顾了传统建筑美学
和现代化家居体验
深受市场热捧
在上周的好房推荐中，就有古董房翻新的美宅，观赏和实用性都极高（上市一周即已售出）。
在介绍完古董房的价值后，我们还需要注意入手古董房一些常见问题。
古董房主需承担哪些义务？
对于购买了被列入遗产名录的古董房房主来说，有法律义务维护古董房并确保它不会年久失修。在收到 Heritage Victoria 发出的维修令后，如果没有进行所需的维修，则会收到罚款。
同时，没有获得许可就进行翻修的行为，将受到处罚。地方议会可能会发出违规通知或“停工”令，更严重的还会被处以高达$193,428澳币的罚款。如果是州遗产级别，处罚甚至更高，可能会被处以最高$793,056澳币的罚款或五年监禁，或两者并罚。
严格的处罚是为了保证
地理位置佳的古董房
不会被买家买来进行商业住宅改造
将原来的房屋推到修建联排别墅
可以对古董房进行翻新吗？
很多人对古董房有一个误解，那就是只能原模原样进行维修，不能进行翻新。
但实际上
只要您得到许可
就可以对古董房进行翻新
需要注意的是，有的住宅上了遗产名录，有的住宅则是在文物保护区。在维州，大约有700 座私人住宅被认为在州一级具有历史意义，被列入了遗产名录。
另有 300,000 处左右的房产（约占维多利亚州所有房产的 8%）被认为对当地社区或市政当局具有历史意义，被划定在文物保护区。
对于在文物保护区的房屋，需要许可才能拆除、搬迁或改变建筑物外观和颜色。通常，一般维修、内部改建和使用相同颜色进行重新粉刷不需要许可证。
而对于在遗产名录上的房屋，不得在外部和内部进行任何没有获得许可（或许可豁免）的改造。
在大多数情况下，传承保护适用于整个财产，包括土地和建筑物，因此如果您想移除树木、拆除附属建筑物或移动围栏，都需要获得许可。
通常来说，对古董房的保护，大多在房屋外观、颜色等方面，而不改变房屋外观的内部翻新，特别是浴室和厨房的翻新都较容易获得许可。
澳洲的效率大家也都清楚，想要自己买古董房来进行翻新，需要准备一个较长的时间，普遍来看，翻新好的古董房，在市场上更受买家喜爱。
买方中介小建议：
总的来说，拥有和维护一座历史悠久的住宅确实需要额外的时间和金钱，但保存完好的稀缺古董房在市场热度也非常高，往往能卖出高价。
如果您希望在澳洲购入具有传世价值的古董房，可以优先考虑已经被前任屋主翻新好的古董房，在体验历史底蕴的同时，避免了入手后的维护风险，也更好出手。
如果你对澳洲房产感兴趣
想了解更多古董房相关资讯
想了解更多翻新古董房
